Baubeginn des Neubaus der GEWOG Rehau, Ludwigstraße 9

Baubeginn des Neubaus der GEWOG Rehau, Ludwigstraße 9

Bereits seit dem Jahr 2009 bestand der Kontakt zwischen der Stadt Rehau und der Drogeriekette Rossmann mit dem Ziel, in Rehau eine Filiale zu errichten. Voraussetzung von Seiten des Unternehmens war die 1a-Lage in der Ludwigstraße und eine Verkaufsfläche von ca. 650 m². Auch aus der Fortschreibung des Einzelhandelsentwicklungskonzeptes der Stadt Rehau vom Januar 2011 ergab sich ein akuter Bedarf für einen Drogeriemarkt in dieser Größe, der in der Innenstadt angesiedelt sein sollte. Ein solches  Projekt kann im Zentrum von Rehau jedoch nicht in einem der vorhandenen Gebäude untergebracht werden. Nachdem einige angedachte Standorte an den Eigentumsverhältnissen gescheitert waren, ergab sich nach langwierigen Verhandlungen die Möglichkeit, die Gebäude Ludwigstraße 9, 11 und 13 zu erwerben. Nach entsprechender Beschlussfassung im Stadtrat wurden die Kaufurkunden für die drei Gebäude im Frühjahr  2011 abgeschlossen.
Parallel zum Erwerb der Immobilien führte das Architekturbüro RSP aus Bayreuth, das im Jahr 2010 den Ideenwettbewerb für den Bereich Ludwigstraße gewonnen hatte, eine Konzeptplanung durch, die auch die Zustimmung der Regierung von Oberfranken und des Landesamtes für Denkmalpflege fand. Kern der Planung ist der Abriss der Altgebäude, da diese sich teilweise in einem sehr schlechten baulichen Zustand befinden und sich außerdem wegen ihrer unterschiedlichen Geschosshöhen nicht in ein einheitliches Ladenkonzept einbinden lassen. Wichtig für die Stadt, die Planer und die übergeordneten Behörden war dabei, dass sich der Neubau harmonisch ins Stadtbild einfügt. Dies wurde mit der jetzt vorliegenden Planung erreicht.
Nachdem die Fa. Rossmann eine Garantieerklärung für die Anmietung der Ladenfläche abgegeben hatte, war die Baumaßnahme im Sommer 2011 gesichert und der Stadtrat Rehau beauftragte die GEWOG Rehau mit ihrer Umsetzung.

In Abstimmung mit den übergeordneten Behörden wurden die Planungsarbeiten von der GEWOG weiter voran getrieben.  Die Mietvertragsverhandlungen mit der Fa. Rossmann wurden im Herbst 2011 zum Abschluss gebracht und der Bauantrag Anfang November 2011 gestellt. Nach Abstimmung mit den Eigentümern der Nachbargebäude und Klärung aller baurechtlichen Fragen lag die Baugenehmigung Mitte Februar 2012 vor. Im Anschluss daran erwarb die GEWOG Rehau die Grundstücke von der Stadt und begann mit der Ausschreibung der Bauarbeiten.

Der Baubeginn erfolgte am 26. März 2012, die Grundsteinlegung fand am 10. Juli und das Richtfest am 30.Oktober.2012 statt. Der Neubau nimmt im Erdgeschoss den Drogeriemarkt  mit Verkaufs-, Personal- und Lagerflächen im Umfang von insgesamt rd. 825 m² auf. Im ersten und zweiten Obergeschoss erhält das Gebäude zwei getrennte Bauteile, der eine zur Ludwigstraße, der andere zur Wallstraße orientiert. Dazwischen entsteht ein Innenhof über der Dachfläche des Ladengeschäftes, der gleichzeitig als Zugang zu den Wohnungen sowie als Terrassenfläche und als kleine Grünzone dient. Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt über das Treppenhaus mit Aufzug von der Wallstraße aus. Es entstehen 10 großzügige, barrierefreie Zwei- Zimmerwohnungen mit Wohnflächen zwischen 50 und 75 m². Weiterhin wird eine Maisonette-Wohnung über zwei Stockwerke mit einer Gesamtfläche von ca. 120 m² errichtet.
Diese Wohnungen werden zu Beginn des Jahres 2013 durch die GEWOG zur Vermietung angeboten. Die Fertigstellung der Baumaßnahme verbunden mit der Eröffnung der Rossmann – Filiale wird Ende Mai / Anfang Juni 2013 erfolgen. Vorausgesetzt beim weiteren Bauablauf gibt es keine unvorhergesehenen Probleme, ist auch der Bezug der Wohnungen zu diesem Zeitpunkt vorgesehen.
Mit dieser Maßnahme wird die Rehauer Innenstadt weiter gestärkt und belebt.  Es werden sich in der Folge weitere Unternehmen ansiedeln bzw. die vorhandenen Geschäfte die Bereitschaft haben, in Rehau zu bleiben.